Аренда жилья в Лиссабоне

В данной статье мы рассмотрим два варианта: аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок и необходимые для этого документы, а также вариант туристической аренды на короткий срок.

Аренда жилья в Лиссабоне

Аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок

Для аренды квартиры иностранным гражданам в Лиссабоне на длительный срок (и в Португалии вообще), вам понадобятся следующие документы:

  • ваш заграничный паспорт. Нужен только для того, чтобы указать в договоре ваше имя и номер паспорта. Ваша виза (или её отсутствие) никому не интересна;
  • фискальный налоговый номер (NIF — Número de Identificação Fiscal) — аналог российского ИНН. Очень важный документ в Португалии;
  • открытый в местном банке счет.

Этих трех документов должно быть достаточно для того, чтобы снять квартиру в Лиссабоне и чтобы агент заключил договор между вами и владельцем квартиры. Остается лишь найти квартиру или дом.

Искать жилье в Лиссабоне можно несколькими способами:

1. Агентства недвижимости в Лиссабоне

Одни из самых крупных агентств в Лиссабоне, с самыми большими базами квартир это — Remax, Century 21, ERA, Imovirtual. Можете поискать квартиру в Лиссабоне на приведенных выше сайтах. Почти у каждого агентства есть сайт на английском языке. Не бойтесь обращаться в агентство. Цены у них не завышены, а за поиск и контракт вы ничего не платите (платит владелец квартиры). В то же время учтите, что работа агентов недвижимости в Португалии отличается от российской модели. Тут никто не будет усердно искать для вас квартиру и предлагать множество вариантов. Агенты пользуются тем же сайтом и базой данных, которые доступны любому соискателю жилья. Помощь агента будет заключаться в организации показа квартиры и в сопровождении сделки, но не в подборе жилья.

2. Частные объявления

Еще один способ найти квартиры — сайт www.olx.pt. Это самый крупный сайт частных объявлений, где можно купить или продать что угодно. Многие хозяева, не желая платить комиссию агентствам, размещают свои квартиры на olx.pt

Конечно, можно попросить ваших знакомых, уже живущих в Лиссабоне (если они у вас есть), поспрашивать не сдает ли кто квартиру среди своих друзей и знакомых. Обычно это тоже помогает. Можно ходить по городу по интересующим вас районам, и обращать внимание на объявления, афишированные на окнах квартир. Там же, как правило, написано название агентства и телефонный номер агента или владельца. 

Аренда жилья в Лиссабоне на короткий срок

Если же вы собираетесь приехать в Лиссабон как турист и подыскиваете жильё на короткий срок, то рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:

1. Крупнейшая система бронирования www.booking.com

2. Безопасная и надежная площадка, на которой можно забронировать жилье в любой точке мира HomeAway

Также можете посмотреть сайты www.uniplaces.com и www.easyquarto.com

А ещё лучше — приезжайте в наш хостел, который открыли в Лиссабоне мы, команда Mylisbon — Ambiente Hostel — www.ambientehostel.pt

Аренда жилья в Лиссабоне — глоссарий

arrenda (аррéнда) — аренда
alugar (алугáр) — снять
aluga (алýга) — сдается
vender (вендэ́р) — продать
venda (вéнда) — продажа
comprar (кумпрáр) — купить
compra (кóмпра) — покупка
apartamento (апартамéнту) — квартира
casa (кáза) — дом
quarto (куáрту) — комната

На объявлениях в городе можно увидеть следующие надписи:

arrenda-se, aluga-se — значит квартира сдается
venda, venda-se — значит квартира продается
vendido — квартира уже продана
trespasse — переуступка прав коммерческой недвижимости
arrendado — квартира уже сдана

Типы и комнатность квартир в Португалии:

Принято обозначать количество спален цифрой после буквы T. Например: T1 — это двухкомнатная квартира по-нашему. В ней будет одна отдельная спальня, один зал (гостиная) и кухня. А квартира T0 — это студия. Кухня может быть как отдельной, так и встроенной в небольшое углубление — называется китченет.

Основные названия комнат/помещений на португальском:

cozinha (кузи́нья) — кухня
cozinha equipada (кузи́нья экипада) — кухня с оборудованием, техникой
kitchenette (китченет) — маленькая кухня в квартире-студии
sem mobiliário (сэнь мобилáриу) — без мебели
apartamento mobilado (апартамéнту мобилáду) — квартира с мебелью
quarto (куарту) — спальня
quintal (кинтал) — садик
marquise (маркиз) — крытый дворик, зимний сад

Аренда квартиры в Лиссабоне — договор

Стандартный договор на аренду апартаментов в Португалии — 1 год. Это означает, что вы не сможете расторгнуть договор в течении этого времени и будете обязаны снимать и оплачивать проживание в квартире минимум 12 месяцев. После окончания этого срока договор автоматически продляется и вы можете либо продолжать снимать квартиру дальше (владелец не может вас выселить даже после окончания минимального срока договора), либо предупредив владельца за 2 месяца, съехать с квартиры, тем самым расторгнув договор. Договориться на меньший минимальный срок очень сложно. Скорее всего вас даже не станут слушать.

Еще одно препятствие, с которым вы можете столкнуться, это поручитель (fiador — фиадóр). Многие хозяева могут запрашивать у вас наличие фиадóра. Фиадóр — это поручитель, резидент Португалии (некоторые могут запрашивать фиадора — гражданина Португалии), который ручается за вас, что вы в состоянии оплачивать квартиру. Если вы, по какой-либо причине, перестанете платить за жилье, то ваши долги лягут на поручителя. Поручитель тоже обязан иметь налоговый номер (NIF), на которые и будут «вешаться» ваши долги. Если вы ищете квартиру с помощью агента, то скорее всего он в курсе, что у вас нет поручителя (либо скажите ему это на всякий случай) и он будет искать хозяев с которыми проще договориться и которые не требуют фиадора. Если же вы ищете квартиру сами, через частные объявления, то будьте готовы к тому, что с вас часто будут требовать фиадóра (поручителя).

Обычно с хозяевами квартир, которые требуют поручителя, можно договориться заплатив за квартиру сразу на 6 месяцев вперед, или даже на весь минимальный срок аренды (12 месяцев). Кто-то согласится, некоторые все равно будут требовать фиадóра. В таком случае ищите другую квартиру.

Договоры здесь составляются агентами, никаких нотариусов не нужно. Печати в договоры не ставятся. Достаточно только вашей подписи (написать ваше имя и фамилию на латинице от руки). Каждый человек, прописанный в договоре (например владелец и два арендатора), должен написать свое имя на каждой странице договора и в конце договора свои имя и фамилию.

В договоре прописываются все тонкости, такие как минимальный срок договора, стоимость аренды на минимальный срок и возможное увеличение стоимости аренды после определенного периода. Если про увеличение аренды не написано, то хозяин не в праве поднимать вам ее чаще одного раза в год и выше официальной инфляции по стране (обычно это около 0,3%). При этом он обязан предупредить вас об этом за месяц (смотрите договор). Должно быть написано каким образом вы будете оплачивать квартиру (банковский перевод — transferençia bancaria или наличные на руки) и в какой срок (обычно до конца первой недели предыдущего месяца). Не стесняйтесь спрашивать агента обо всем что вас интересует.

Ниже вы можете скачать договор аренды на португальском языке (черновик в формате pdf)

Шаблон договора аренды на португальском языке


Забронировать экскурсии по Лиссабону по лучшей цене

Данные экскурсии проводят творческие местные жители Лиссабона, которые могут вам показать город, рассказать, на чем стоит экономить и где лучше тратить ваше время, разумеется, на русском языке.  
 

Читайте также:

9 комментария “Аренда жилья в Лиссабоне

  1. Всё же интересно, если для заключения договора требуется счёт в банке (кстати, на какую сумму?), зачем тогда поручитель? Или наоборот, если требуется поручитель, для чего счёт?

    • Счет в банке требуется для того, чтобы вы с него делали перевод арендодателю. Деньги на счете показывать никому не надо. А поручитель (fiador) нужен для финансовой гарантии, если вы вдруг перестанете платить и исчезнете, то ответственность ложится на поручителя. На самом деле такие случаи очень спорные. Тем не менее закон позволяет требовать поручителей и арендодатели их требуют.
      Кстати это требование, по поводу счета в банке, не всегда обязательное. Главное иметь NIF (Número Identificação Fiscal) он же Número de Contribuinte. Исправим в статье.

  2. Добрый день. Вы так внимательно отвечаете на все вопросы. Можно вас помучить своими вопросами тоже?

    Как владельцы квартир относятся к велосипедистам? Есть ли какие то места для хранения? Обычно, ну у нас так по крайней мере, — все места для хранения заняты своими и какого-то там временного жильца с его скарбом не пустят.

    А в квартиру тащить велосипеды — не каждый квартирный хозяин соглашается. Боятся грязи и царапин.

    И второй вопрос. Как относятся к домашним животным? Речь идет о кошке. Со всеми прививками разумеется, домашней.

    • Аля, все очень индивидуально. Но как правило, велосипед никаких вопросов не вызывает. Более того — этот момент в договоре просто не указывается, поэтому никаких проблем с хранением велосипеда возникнуть не должно. Насчет животных — тоже самое. Если в договоре нет запрета, значит можно. Хозяева не будут вас ругать или штрафовать за обычный износ квартиры. Если поломка будет серьезной и явно по вине арендатора, то это уже другой вопрос и скорее всего придется заплатить. Иногда по договору предусматривается гарантийный взнос (a caução) размером в месячную оплату.

    • С котам в Португалии, как правило, вообще не возникает проблем. Пока мы искали квартиру, ни одного арендодателя не волновало наличие котов, будто мы спрашивали, а можно ли нам взять с собой плюшевую игрушку =)
      Однако с собаками могут возникнуть сложности, придется поднапрячься, чтобы найти лояльных к ним хозяев.

  3. Правильно я поняла, что если после срока договора остаешся жить в квартире, без официальной пролонгации, то хозяин со своей стороны не может тебя попросить уехать, или риск существует и лучше пролангировать договор официально?
    Второй вопрос, как обычно хозяива относятся к субаренде? То есть ты снимаешь Т2 для себя, а вторую спальню переодически сдаешь?

    • Добрый день. Конечно лучше все делать официально, и по завершению контракта поговорить с хозяином квартиры и попросить подписать продление. Но в некоторых контрактах просто пишется что срок продляется автоматически, если стороны не просят прервать контракт. Субаренду не любят и, как правило, в контракте всегда написано что пересдача запрещена. Но можно попытаться договориться на иные условия, это реально. Не забывайте также что если вы будете делать какие-то улучшения или ремонт за свой счет, то вы вы можете просить каникулы по оплате 1-2 месяца (называется carência), тут это тоже практикуется. Как правило, если апартаменты требуют вложений,то и хозяева более сговорчивые.

  4. Добрый день.
    Смотрим различные сайты, только присматриваемся к теме аренды жилья. И есть один может глупый, но насущный вопрос. Цены, указанные на сайтах недвижимости, обычно подразумевают оплату за какой период — за месяц или за неделю аренды? В описаниях ничего об этом не сказано, но наверняка существует негласное правило.

    • Добрый день. Обычно цена аренды указана за месяц. По-португальски это пишется как renda mensal (месячная) или semanal (недельная). Но понедельно обычно сдают туристическое жилье.

Оставить комментарий

девять − 2 =