В данной статье мы рассмотрим два варианта: аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок и необходимые для этого документы, а также вариант туристической аренды на короткий срок.
Специальное предложение читателям Mylisbon.ru — аренда комнат помесячно в центре Лиссабона
Специально для наших русскоязычных читателей, мы предлагаем размещение в Ambiente Hostel, хостел который открыл автор данного блога в 2015 году. Мы находимся в центре Лиссабона и у нас есть специальное предложение для вас. Напишите нам на info@ambientehostel.pt и мы расскажем обо всех доступных вариантах размещения. Без бюрократии и дополнительных комиссий.
Аренда жилья в Лиссабоне на длительный срок
Для аренды квартиры иностранным гражданам в Лиссабоне на длительный срок (и в Португалии вообще), вам понадобятся следующие документы:
ваш заграничный паспорт. Нужен только для того, чтобы указать в договоре ваше имя и номер паспорта. Ваша виза (или её отсутствие) никому не интересна;
фискальный налоговый номер (NIF — Número de Identificação Fiscal) — аналог российского ИНН. Очень важный документ в Португалии;
открытый в местном банке счет.
Этих трех документов должно быть достаточно для того, чтобы снять квартиру в Лиссабоне и чтобы агент заключил договор между вами и владельцем квартиры. Остается лишь найти квартиру или дом.
Искать жилье в Лиссабоне можно несколькими способами:
1. Агентства недвижимости в Лиссабоне
Одни из самых крупных агентств в Лиссабоне, с самыми большими базами квартир это — Remax, Century 21, ERA, Imovirtual. Можете поискать квартиру в Лиссабоне на приведенных выше сайтах. Почти у каждого агентства есть сайт на английском языке. Не бойтесь обращаться в агентство. Цены у них не завышены, а за поиск и контракт вы ничего не платите (платит владелец квартиры). В то же время учтите, что работа агентов недвижимости в Португалии отличается от российской модели. Тут никто не будет усердно искать для вас квартиру и предлагать множество вариантов. Агенты пользуются тем же сайтом и базой данных, которые доступны любому соискателю жилья. Помощь агента будет заключаться в организации показа квартиры и в сопровождении сделки, но не в подборе жилья.
2. Частные объявления
Еще один способ найти квартиры — сайт www.olx.pt. Это самый крупный сайт частных объявлений, где можно купить или продать что угодно. Многие хозяева, не желая платить комиссию агентствам, размещают свои квартиры на olx.pt
Конечно, можно попросить ваших знакомых, уже живущих в Лиссабоне (если они у вас есть), поспрашивать не сдает ли кто квартиру среди своих друзей и знакомых. Обычно это тоже помогает. Можно ходить по городу по интересующим вас районам, и обращать внимание на объявления, афишированные на окнах квартир. Там же, как правило, написано название агентства и телефонный номер агента или владельца.
Аренда жилья в Лиссабоне на короткий срок
Если же вы собираетесь приехать в Лиссабон как турист и подыскиваете жильё на короткий срок, то рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:
2. Безопасная и надежная площадка, на которой можно забронировать жилье в любой точке мира AirBnb. Вы можете получить бонус на первую бронь в размере 35 евро — для этого зарегистрируйтесь по нашей партнёрской ссылке
На объявлениях в городе можно увидеть следующие надписи:
arrenda-se, aluga-se — значит квартира сдается
venda, venda-se — значит квартира продается
vendido — квартира уже продана
trespasse — переуступка прав коммерческой недвижимости
arrendado — квартира уже сдана
Типы и комнатность квартир в Португалии:
Принято обозначать количество спален цифрой после буквы T. Например: T1 — это двухкомнатная квартира по-нашему. В ней будет одна отдельная спальня, один зал (гостиная) и кухня. А квартира T0 — это студия. Кухня может быть как отдельной, так и встроенной в небольшое углубление — называется китченет.
Основные названия комнат/помещений на португальском:
cozinha (кузи́нья) — кухня
cozinha equipada (кузи́нья экипада) — кухня с оборудованием, техникой
kitchenette (китченет) — маленькая кухня в квартире-студии
sem mobiliário (сэнь мобилáриу) — без мебели
apartamento mobilado (апартамéнту мобилáду) — квартира с мебелью
quarto (куарту) — спальня
quintal (кинтал) — садик
marquise (маркиз) — крытый дворик, зимний сад
Аренда квартиры в Лиссабоне — пример договора
Стандартный договор на аренду апартаментов в Португалии — 1 год. Это означает, что вы не сможете расторгнуть договор в течении этого времени и будете обязаны снимать и оплачивать проживание в квартире минимум 12 месяцев. После окончания этого срока договор автоматически продляется и вы можете либо продолжать снимать квартиру дальше (владелец не может вас выселить даже после окончания минимального срока договора), либо предупредив владельца за 2 месяца, съехать с квартиры, тем самым расторгнув договор. Договориться на меньший минимальный срок очень сложно. Скорее всего вас даже не станут слушать.
Еще одно препятствие, с которым вы можете столкнуться, это поручитель (fiador — фиадóр). Многие хозяева могут запрашивать у вас наличие фиадóра. Фиадóр — это поручитель, резидент Португалии (некоторые могут запрашивать фиадора — гражданина Португалии), который ручается за вас, что вы в состоянии оплачивать квартиру. Если вы, по какой-либо причине, перестанете платить за жилье, то ваши долги лягут на поручителя. Поручитель тоже обязан иметь налоговый номер (NIF), на которые и будут «вешаться» ваши долги. Если вы ищете квартиру с помощью агента, то скорее всего он в курсе, что у вас нет поручителя (либо скажите ему это на всякий случай) и он будет искать хозяев с которыми проще договориться и которые не требуют фиадора. Если же вы ищете квартиру сами, через частные объявления, то будьте готовы к тому, что с вас часто будут требовать фиадóра (поручителя).
Как договориться на хорошие условия аренды?
Обычно с хозяевами квартир, которые требуют поручителя, можно договориться заплатив за квартиру сразу на 6 месяцев вперед, или даже на весь минимальный срок аренды (12 месяцев). Кто-то согласится, некоторые все равно будут требовать фиадóра. В таком случае ищите другую квартиру.
Договоры здесь составляются агентами, никаких нотариусов не нужно. Печати в договоры не ставятся. Достаточно только вашей подписи (написать ваше имя и фамилию на латинице от руки). Каждый человек, прописанный в договоре (например владелец и два арендатора), должен написать свое имя на каждой странице договора и в конце договора свои имя и фамилию.
В договоре прописываются все тонкости, такие как минимальный срок договора, стоимость аренды на минимальный срок и возможное увеличение стоимости аренды после определенного периода. Если про увеличение аренды не написано, то хозяин не в праве поднимать вам ее чаще одного раза в год и выше официальной инфляции по стране (обычно это около 0,3%). При этом он обязан предупредить вас об этом за месяц (смотрите договор). Должно быть написано каким образом вы будете оплачивать квартиру (банковский перевод — transferençia bancaria или наличные на руки) и в какой срок (обычно до конца первой недели предыдущего месяца). Не стесняйтесь спрашивать агента обо всем что вас интересует.
Ниже вы можете скачать договор аренды на португальском языке (черновик в формате pdf)
Забронировать экскурсии по Лиссабону по лучшей цене
Данные экскурсии проводят творческие местные жители Лиссабона, которые могут вам показать город, рассказать на чем стоит экономить и где лучше тратить ваше время. Экскурсии проводятся на русском языке.
Всё же интересно, если для заключения договора требуется счёт в банке (кстати, на какую сумму?), зачем тогда поручитель? Или наоборот, если требуется поручитель, для чего счёт?
Счет в банке требуется для того, чтобы вы с него делали перевод арендодателю. Деньги на счете показывать никому не надо. А поручитель (fiador) нужен для финансовой гарантии, если вы вдруг перестанете платить и исчезнете, то ответственность ложится на поручителя. На самом деле такие случаи очень спорные. Тем не менее закон позволяет требовать поручителей и арендодатели их требуют. Кстати это требование, по поводу счета в банке, не всегда обязательное. Главное иметь NIF (Número Identificação Fiscal) он же Número de Contribuinte. Исправим в статье.
Добрый день. Вы так внимательно отвечаете на все вопросы. Можно вас помучить своими вопросами тоже?
Как владельцы квартир относятся к велосипедистам? Есть ли какие то места для хранения? Обычно, ну у нас так по крайней мере, — все места для хранения заняты своими и какого-то там временного жильца с его скарбом не пустят.
А в квартиру тащить велосипеды — не каждый квартирный хозяин соглашается. Боятся грязи и царапин.
И второй вопрос. Как относятся к домашним животным? Речь идет о кошке. Со всеми прививками разумеется, домашней.
Аля, все очень индивидуально. Но как правило, велосипед никаких вопросов не вызывает. Более того — этот момент в договоре просто не указывается, поэтому никаких проблем с хранением велосипеда возникнуть не должно. Насчет животных — тоже самое. Если в договоре нет запрета, значит можно. Хозяева не будут вас ругать или штрафовать за обычный износ квартиры. Если поломка будет серьезной и явно по вине арендатора, то это уже другой вопрос и скорее всего придется заплатить. Иногда по договору предусматривается гарантийный взнос (a caução) размером в месячную оплату.
С котам в Португалии, как правило, вообще не возникает проблем. Пока мы искали квартиру, ни одного арендодателя не волновало наличие котов, будто мы спрашивали, а можно ли нам взять с собой плюшевую игрушку =) Однако с собаками могут возникнуть сложности, придется поднапрячься, чтобы найти лояльных к ним хозяев.
Правильно я поняла, что если после срока договора остаешся жить в квартире, без официальной пролонгации, то хозяин со своей стороны не может тебя попросить уехать, или риск существует и лучше пролангировать договор официально? Второй вопрос, как обычно хозяива относятся к субаренде? То есть ты снимаешь Т2 для себя, а вторую спальню переодически сдаешь?
Добрый день. Конечно лучше все делать официально, и по завершению контракта поговорить с хозяином квартиры и попросить подписать продление. Но в некоторых контрактах просто пишется что срок продляется автоматически, если стороны не просят прервать контракт. Субаренду не любят и, как правило, в контракте всегда написано что пересдача запрещена. Но можно попытаться договориться на иные условия, это реально. Не забывайте также что если вы будете делать какие-то улучшения или ремонт за свой счет, то вы вы можете просить каникулы по оплате 1-2 месяца (называется carência), тут это тоже практикуется. Как правило, если апартаменты требуют вложений,то и хозяева более сговорчивые.
Добрый день. Смотрим различные сайты, только присматриваемся к теме аренды жилья. И есть один может глупый, но насущный вопрос. Цены, указанные на сайтах недвижимости, обычно подразумевают оплату за какой период — за месяц или за неделю аренды? В описаниях ничего об этом не сказано, но наверняка существует негласное правило.
Добрый день. Обычно цена аренды указана за месяц. По-португальски это пишется как renda mensal (месячная) или semanal (недельная). Но понедельно обычно сдают туристическое жилье.
Добрый день! подскажите, пожалуйста, а если жилье нужно на 2-3 месяца, нужен ли в таком случае nif и счет в банке? имеет ли смысл искать жилье на 2-3 месяца через агентства?
Добрый день. На 2-3 месяца — это будет расцениваться как кратковременная аренда. Агентства поиском такого жилья не занимаются. Вам нужно смотреть сайты вроде Airbnb или uniplaces. Для такой аренды налоговый номер будет не нужен.
Несколько полезных советов — как отдохнуть в Лиссабоне недорого.
Перед тем, как переехать в Лиссабон, авторы Mylisbon.ru несколько раз посещали Португалию с целью исследования страны и выбора города для последующего переезда. Перед нами стояла острая необходимость уложиться в определённый бюджет. В одной из поездок, которая заняла месяц, нам удалось посетить много интересных мест, не потратив при этом много денег. Делимся с вами секретами — как сэкономить в Лиссабоне.
Основываясь на личном опыте, мы отобрали семь полезных советов, которые помогут вам во время поездки в Лиссабон:
1. Снимите недорогое жилье рядом с центром
Выбирайте жильё недалеко от центра города. Лиссабон очень компактный, и близость к центру позволит вам сэкономить на транспорте — весь центр можно исследовать пешком.
Лиссабон — столица хостелов. Здесь находятся лучшие в мире хостелы, при этом цены за ночь в общих комнатах намного ниже, чем в других европейских столицах. Цены на кровать в общей комнате в зимний период составляют от 8€ до 12€; в летний — от 12€ до 18€. Также во многих хостелах есть приватные номера на двоих. Отличий от отеля — отсутствие ванной комнаты в номере. Ванные общие и находятся на этаже, но, поверьте, это не доставляет дискомфорта. Во всех хостелах в Лиссабоне включен завтрак в стоимость проживания.
Ещё один вариант — снять жилье на Airbnb. Бронируйте жилье заблаговременно — это позволит сэкономить. Если у вас нет аккаунта Airbnb, то вы можете получить купон в 30€, зарегистрировавшись по ссылке — ещё один способ сэкономить в Лиссабоне.
Осенью и зимой цены на туристическую аренду жилья в Лиссабоне намного ниже, туристов меньше и жара не изнуряет во время пеших прогулок.
Осенью и зимой обычно стоит переменно дождливая, ветреная погода. Температура обычно составляет не менее +10 °C. В Лиссабоне в среднем 3300 солнечных часов в году и 100 дней с дождливой погодой. Для долгих пеших прогулок зимняя погода очень комфортная. Да и в транспорте людей значительно меньше. Позаботьтесь о зонте и удобной непромокаемой и не скользкой обуви.
Запланированный заранее маршрут — это 50% успешной и незатратной поездки. Делайте пометки на картах Google, добавьте в закладки некоторые статьи с нашего сайта.
Рекомендуем установить наше приложение с оффлайн картой для iOS (полная версия платная).
Подробная информация об общественном транспорте есть у нас на сайте здесь. Мы рекомендуем выбрать один день, в который вы воспользуетесь всем туристическим транспортом в центре Лиссабона: Трамвай 28, Лифт Санта Жушта, Фуникулёрами Глория, Бика и Лавра. Всё это вам обойдётся всего в 6,15€ (+0,50€ если вы ещё не купили карточку).
Заряжайте вашу транспортную карточку суточным проездным (Pass 24 horas) на любой станции метро или вокзале проездным и экономьте целые сутки, используя транспорт по полной. Подробнее: транспорт Лиссабона.
Также вы можете сэкономить в Лиссабоне на такси Uber. Просто зарегистрируйте новый аккаунт, и затем введите наш подарочный код josef302 — ваша первая поездка будет бесплатной.
Для многих посещение музеев является неотъемлемой частью туристической поездки. Стандартная стоимость билета в музей в Лиссабоне составляет 8€ — немаленькие деньги. Но некоторые можно посещать музеи абсолютно бесплатно! Нужно лишь знать в какой день и время пойти. Подробнее: Музеи Лиссабона бесплатно.
Любителям музеев также стоит обратить внимание на карточку Lisboa Card. По ней предоставляются скидки на вход в музеи, дворцы, культурные центры, а так же включен проезд на транспорте по городу. Учтите, что карта выгодна лишь тем, кто собирается потратить целый день на посещение музеев (не менее трёх) — в противном случае она просто не окупится.
Ещё один отличный способ сэкономить в Лиссабоне — встретить закат. Всё, что вам нужно сделать, это выбрать смотровую площадку, которых в Лиссабоне великое множество.
Мы отобрали список из 26 смотровых площадок, большинство из которых бесплатны.
Читать подробнее — Смотровые площадки Лиссабона.
Ещё один вариант — встретить закат на набережной реки Тежу, рядом со станцией метро Cais do Sodré, в районе, который называется Рибейра даж Науш (Ribeira das Naus). Эта зона была реконструирована в 2016 году. Сюда легко добраться и вид на закате открывается потрясающий.
Весной и летом не упускайте возможность устраивать пикники под открытым небом. Это очень популярно среди местных и туристов. Это отличный и незатратный способ подзарядиться энергией во время долгой проулки.
Отличное место для пикника в Лиссабоне — Парк Амалии Родригеш (Jardim Amália Rodrigues), на вершине Парка Эдуардо VII. Рядом с парком есть несколько супермаркетов: El Corte Inglês (там же есть фуд-корт, где можно попросить упаковать еду на вынос), супермаркет Pingo Doce (Rua Tomás Ribeiro, метро Picoas — карта).
Другой вариант — Парк Галуст Гюльбенкян, который также находится недалеко от Парка Эдуардо VII (метро São Sebastião). Или выберете любой понравившийся вам парк из раздела Парки Лиссабона.
Забронировать экскурсии по Лиссабону по лучшей цене
Данные экскурсии проводят творческие местные жители Лиссабона, которые могут вам показать город, рассказать на чем стоит экономить и где лучше тратить ваше время. Экскурсии проводятся на русском языке.
Как получить налоговый номер в Португалии и почему он так важен?
Один из самых важных документов в Португалии — налоговый номер NIF — Número de Identificação Fiscal или просто Contribuinte. Этот номер нужен для любой сделки, связанной с недвижимостью, для множества банковских операций и даже для получения проездного на метро. Если вы собираетесь иммигрировать в Португалию, то это первый документ, о котором вам нужно обеспокоиться.
Кто может получить португальский налоговый номер NIF
Получить его может любой гражданин мира, не только португальские граждане. Однако, иностранцам потребуется назначить налогового представителя (representante fiscal), который должен являться гражданином Португалии или быть её легальным резидентом.
Налоговый представитель берёт на себя легальную ответственность за коммуникацию между Налоговой службой и обладателем NIF, который не проживает постоянно на территории Португалии, а также другие обязательства.
Мы оказываем услугу по налоговому представительству для получения налогового номера в Португалии — ознакомьтесь с условиями.
Сколько времени займёт получение NIF для иностранца и сколько стоит
Налоговый номер выдаётся сразу после запроса в Налоговой службе (Finanças), но учтите что начиная с 2021 года необходимо записываться на приём заранее и доступность очень ограничена (как правило время ожидания составляет 1-2 месяца в Лиссабоне.
Реализована возможность запроса NIF онлайн. В этот случае ответ может быть получен в течении 1-7 дней, как показывает практика. Запрос онлайн также должен быть сделан через налогового представителя для иностранных граждан.
Налоговое представительство — может быть платной услугой и цена может варьироваться в зависимости от региона страны.
Документы для получения налогового номера в Португалии (NIF)
Ниже вы можете ознакомиться со списком документов, необходимых для самостоятельного получения налогового номера в Португалии.
Ваш заграничный паспорт
Подтверждение вашего адреса в стране проживания – это может быть выписка из банка или счёт на оплату, который вы получаете на ваш адрес, с переводом на португальский или английский .
Доверенность для налогового представителя.
Документ Aceitação da representação, подписанный представителем — о том, что представитель согласен быть вашим легальным налоговым представителем.
Идентификационный документ представителя.
Для тех, кто проживает на территории Португалии и может подтвердить адрес своей резиденции, налоговый представитель для получения NIF не требуется. Вы можете запросить NIF самостоятельно.
Где получить NIF в Лиссабоне — адреса:
Получить налоговый номер в Лиссабоне можно обратившись в отделения Финансаш (Finanças). Актуальные адреса всегда лучше проверять на государственном сайте eportugal.gov.pt или в официальном списке с сайта Налоговых органов Португалии.
Lisboa — Saldanha (Loja do Cidadão)
Адрес: Mercado 31 de Janeiro, Rua Eng.º Vieira da Silva, 1º Piso, 1050-094 Lisboa
Тел.: +351300003990
Lisboa – Marvila (Loja do Cidadão)
Адрес: Avenida Santo Condestável — Centro Comercial Pingo Doce Bela Vista, Loja 34,
1950-392 Lisboa
Тел.: +351300003990
COVID-19: в связи с пандемией, реализована возможность запроса NIF онлайн. Физические офисы и представительства могут быть закрыты в период пандемии.
Кому могут отказать в получении NIF
Бывают случаи, когда сотрудники Финансов отказывают в выдаче налогового номера. Некоторые люди делятся своим негативным опытом: по их словам в выдаче NIF могут отказать, если у вас в паспорте стоит штамп о последнем пересечении европейской границы не через Португалию. Информация не подтверждена, но чтобы не рисковать, рекомендуем для цели получения налогового номера прилетать в Португалию прямым рейсом.
Налоговый номер в Португалии NIF — дополнительная информация
При покупке товара в любом магазине, как крупном супермаркете, так и в мелкой сувенирной лавке и даже в кафе, вас могут спросить не желаете ли вы указать свой налоговый номер — «Contribuinte na factura vai desejar?» (Контрибуинте на фатура вай десэжар?).
Для туриста нет никакого смысла указывать NIF при покупке товара. Это сделано для того, чтобы вы могли в конце года получить налоговые вычеты с уплаченного НДС (IVA), поэтому актуально только для налоговых резидентов Португалии.
Забронировать экскурсии по Лиссабону по лучшей цене
Данные экскурсии проводят творческие местные жители Лиссабона, которые могут вам показать город, рассказать на чем стоит экономить и где лучше тратить ваше время. Экскурсии проводятся на русском языке.
Нас часто спрашивают про стоимость жизни в Португалии. В этой статье мы расскажем про средние цены на продукты питания, непродовольственные товары, а также стоимость жилья.
По информации визового центра Португалии, вам необходимо обладать суммой в 75€ на первый день и по 40€ на последующие дни пребывания в стране.
Стоимость продуктов, напитков и недвижимости в Лиссабоне
Какова стоимость жизни в Португалии? Для ответа на этот вопрос возьмем два самых крупных города страны — Порту и Лиссабон. Аренда квартиры в этих городах составляет минимум 500€ в месяц (всё зависит от района, а также меблированная или нет). Читайте больше об аренде жилья в Лиссабоне. ⠀
Коммунальные услуги обойдутся в среднем 45€ в месяц на человека (вода, свет, газ). Интернет — от 30€ в месяц, мобильный телефон — от 15€. Связь дорогая! Питание. Если хорошо постараться, то один человек проживет, питаясь дома и закупаясь в супермаркетах примерно на 200-250€ в месяц. Проезд — проездной по Порту или Лиссабону стоит 30€ в месяц, или 40€ — с пригородами. Топливо — 1,1-1,5€ за литр и учтите что дороги тоже платные! Запись на приём ко врачу — если у вас будет резиденция (ВНЖ), то в поликлинике приём будет стоить 4,5€, но пока резиденции у вас не будет, будете платить 35,50€ за приём. Выгоднее будет купить страховку и ходить в частные клиники.
Таблица средних цен в Лиссабоне по состоянию на 2020 год
Для оценки средней стоимости жизни в Лиссабоне (и в Португалии) мы возьмём за основу некоторые продукты, которые входят в потребительскую корзину (Wikipedia), а также приведём стоимость Биг-мака, среднюю стоимость блюда в местном ресторане и среднюю стоимость за 1 м2 жилой недвижимости.
Наименование
Единица
Средняя стоимость
Хлеб
кг
1,90€
Картофель (кг)
кг
1,00€
Лук (кг)
кг
1,29€
Яблоки (кг)
кг
1,50€
Сахар (кг)
кг
0,64€
Мясо — свинина (кг)
кг
3,89€
Рыба — дорада (кг)
кг
6,59€
Молоко (л)
лт
0,52€
Яйца (6 шт)
уп
0,79€
Чашка кофе
шт
0,65€
Блюдо в кафе/недорогом ресторане (обед)
порция
6€
Чизбургер (Mcdonalds)
шт
1,30€
Биг Мак (Mcdonalds)
шт
4,90€
Жилая недвижимость — покупка в Лиссабоне
м2
от 2000€
Надеемся, что это поможет вам рассчитать примерный бюджет для поездки в Португалию.
Забронировать экскурсии по Лиссабону по лучшей цене
Данные экскурсии проводят творческие местные жители Лиссабона, которые могут вам показать город, рассказать на чем стоит экономить и где лучше тратить ваше время. Экскурсии проводятся на русском языке.
Информация11 месяцев назад
Информация5 месяцев назад
Еда и напитки5 месяцев назад
Иммиграция11 месяцев назад
Наталья К.
26.10.2014 at 19:54
Всё же интересно, если для заключения договора требуется счёт в банке (кстати, на какую сумму?), зачем тогда поручитель? Или наоборот, если требуется поручитель, для чего счёт?
Mylisbon
26.10.2014 at 20:03
Счет в банке требуется для того, чтобы вы с него делали перевод арендодателю. Деньги на счете показывать никому не надо. А поручитель (fiador) нужен для финансовой гарантии, если вы вдруг перестанете платить и исчезнете, то ответственность ложится на поручителя. На самом деле такие случаи очень спорные. Тем не менее закон позволяет требовать поручителей и арендодатели их требуют.
Кстати это требование, по поводу счета в банке, не всегда обязательное. Главное иметь NIF (Número Identificação Fiscal) он же Número de Contribuinte. Исправим в статье.
Аля
27.10.2014 at 18:45
Добрый день. Вы так внимательно отвечаете на все вопросы. Можно вас помучить своими вопросами тоже?
Как владельцы квартир относятся к велосипедистам? Есть ли какие то места для хранения? Обычно, ну у нас так по крайней мере, — все места для хранения заняты своими и какого-то там временного жильца с его скарбом не пустят.
А в квартиру тащить велосипеды — не каждый квартирный хозяин соглашается. Боятся грязи и царапин.
И второй вопрос. Как относятся к домашним животным? Речь идет о кошке. Со всеми прививками разумеется, домашней.
Mylisbon
28.10.2014 at 20:16
Аля, все очень индивидуально. Но как правило, велосипед никаких вопросов не вызывает. Более того — этот момент в договоре просто не указывается, поэтому никаких проблем с хранением велосипеда возникнуть не должно. Насчет животных — тоже самое. Если в договоре нет запрета, значит можно. Хозяева не будут вас ругать или штрафовать за обычный износ квартиры. Если поломка будет серьезной и явно по вине арендатора, то это уже другой вопрос и скорее всего придется заплатить. Иногда по договору предусматривается гарантийный взнос (a caução) размером в месячную оплату.
Kate
16.07.2015 at 14:21
С котам в Португалии, как правило, вообще не возникает проблем. Пока мы искали квартиру, ни одного арендодателя не волновало наличие котов, будто мы спрашивали, а можно ли нам взять с собой плюшевую игрушку =)
Однако с собаками могут возникнуть сложности, придется поднапрячься, чтобы найти лояльных к ним хозяев.
Ирина
28.05.2016 at 09:48
Правильно я поняла, что если после срока договора остаешся жить в квартире, без официальной пролонгации, то хозяин со своей стороны не может тебя попросить уехать, или риск существует и лучше пролангировать договор официально?
Второй вопрос, как обычно хозяива относятся к субаренде? То есть ты снимаешь Т2 для себя, а вторую спальню переодически сдаешь?
Mylisbon
28.05.2016 at 17:17
Добрый день. Конечно лучше все делать официально, и по завершению контракта поговорить с хозяином квартиры и попросить подписать продление. Но в некоторых контрактах просто пишется что срок продляется автоматически, если стороны не просят прервать контракт. Субаренду не любят и, как правило, в контракте всегда написано что пересдача запрещена. Но можно попытаться договориться на иные условия, это реально. Не забывайте также что если вы будете делать какие-то улучшения или ремонт за свой счет, то вы вы можете просить каникулы по оплате 1-2 месяца (называется carência), тут это тоже практикуется. Как правило, если апартаменты требуют вложений,то и хозяева более сговорчивые.
Алёна
10.07.2016 at 13:22
Добрый день.
Смотрим различные сайты, только присматриваемся к теме аренды жилья. И есть один может глупый, но насущный вопрос. Цены, указанные на сайтах недвижимости, обычно подразумевают оплату за какой период — за месяц или за неделю аренды? В описаниях ничего об этом не сказано, но наверняка существует негласное правило.
Mylisbon
10.07.2016 at 17:31
Добрый день. Обычно цена аренды указана за месяц. По-португальски это пишется как renda mensal (месячная) или semanal (недельная). Но понедельно обычно сдают туристическое жилье.
ирина
10.06.2017 at 13:43
Добрый день! подскажите, пожалуйста, а если жилье нужно на 2-3 месяца, нужен ли в таком случае nif и счет в банке?
имеет ли смысл искать жилье на 2-3 месяца через агентства?
Pavel Arzhakov
10.06.2017 at 14:27
Добрый день. На 2-3 месяца — это будет расцениваться как кратковременная аренда. Агентства поиском такого жилья не занимаются. Вам нужно смотреть сайты вроде Airbnb или uniplaces. Для такой аренды налоговый номер будет не нужен.